6年房价涨幅榜:深上北厦领衔 浙江板块最弱-英亚体育

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本文摘要:6年房价涨幅榜:70个城市中涨幅高达10%的都是一二线城市,主要是直辖市、省会城市和计划单列市。

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6年房价涨幅榜:70个城市中涨幅高达10%的都是一二线城市,主要是直辖市、省会城市和计划单列市。其中,增速前10位的城市分别是深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、厦门(35%)、广州(33%)、郑州(24%)、南京(23%)、石家庄(18%)和武汉(17%),2012年初,施先生在厦门岛外的杏林湾购买了一套面积超过80平方米的两居室公寓。当时单价一万。现在,这个地区的新房单价已经达到了25000元。

2007年在泉州工作时,他以7000多元的单价卖掉了一套三居室。现在没人愿意8000多卖给上交所。

泉州卖这个房子真的赶不上银行。石先生说,在任何一个城市自由买房,就像买股票一样。只有热点城市的房子是蓝筹股,在一些中小城市甚至可能赶不上留下的银行。

表现最好的股票:浅上北下2010年,全国开始实施限贷政策,各大城市争相出售出租车,使得房地产市场面临行政批评。2014年,各大城市争相暂停此类政策。

2015年,楼市政策整体比较严格。在降低RRR、降息等一系列政策的性刺激下,楼市交易活跃,房价呈现出良好的走势。本世纪末的房地产市场趋势引起了人们的极大关注。

上海亿居房地产研究院近日发布《近6年70城房价趋势报告》(以下简称《报告》),称2015年70个城市房价指数开始出现固定基数增长曲线(以2010年全年房价增长曲线为基础),这与房价环比下降逐渐加强有关,12月份涨幅超过9.6%。意思是2015年底的房价比2010年全年下降了9.6%,或者说过去6年全国房价下降了9.6%,不包括物价上涨等因素。由于城市之间的差异很大,对2010-2015年六年间主要城市房地产市场价格趋势的分析可以更清晰地捕捉到各地区房价的趋势,从而窥见城市房价变化背后的区域经济变化。

《报告》根据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》,全国70个城市新建商品房价格按照固定收入增长率排序。这里我们选择2015年12月的固定涨幅来展开列表,也就是对比一下2010年房价上涨的排名。在70个城市中,涨幅高达10%的都是一二线城市,主要是直辖市、省会城市和计划单列市。

其中增速前10位的城市分别是深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、厦门(35%)、广州(33%)、郑州(24%)、南京(23%)、石家庄(18%)和武汉(17%),易居研究院智库中心研究总监冼麦金分析《第一财经日报》,这种增长去掉了包括物价上涨在内的因素,所以不会变得相对较小。对于购房者来说,实际感受可能会有所不同,尤其是一些城市,房价下行压力比统计数据小。

值得注意的是,继深圳、上海、北京之后,经济总量仅排在全国第51位的二线城市厦门排名第四。厦门35%的涨幅与北京相当,领先于一线城市广州。2014年全国楼市大涨的时候,厦门房价还在跌,一度排在全国所有城市的前列。

如果将2014年底的数据与2010年的基数相比,增幅最低的是厦门,高达27%,其次是深圳(24%)和北京(23%)。然而,自2015年以来,深圳、上海和北京等一线城市的增长放缓,并且落后。

厦门何洁房地产评估公司董事长王琦表示,厦门的人均收入并不低,与广深等一线城市相比差距较小。然而,由于良好的公共资源和环境等设施,近年来出现了大量的移民,但土地市场供应仍然紧张,这
相比之下,浙江板块的走势最强,增速垫底10位的城市分别是温州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、宁波(-2%)、泉州(-1%)和金华(0),其中浙江板块占据4个,分别是温州、杭州、宁波和金华。

浙江板块整体走势最强。这里的背景是2008年的国际金融危机对浙江经济影响不大。没有外贸经济、制造业、民营经济增速上升的影响,浙江宏观经济上行压力减轻,房地产市场发展不被拖累。

2009年至2010年,浙江房价下跌迅速加剧,瓦解了经济基本面,因此包含了小泡沫成分。杭州温州房价和广州一样高,直接去上海北京。

省内三四线城市如台州、绍兴也有一万元以上的单价。2011年后,经济上行压力小,房价开始大幅下跌。自2014年全国楼市大涨以来,浙江板块首次大跌,跌幅较大。

冼麦金说,过去浙江楼市是民间资本充斥,投资投机购买的市场需求小。随着实体经济的逐渐衰退,房价的持续下跌注定是不可持续的,所以固定的增长率往往会大幅下降。如果把2014年底的数据和2010年的数据对比,温州是-24%,杭州是-8%,宁波是-6%。

可见,2015年以来,浙江板块已经有了显著的声波。国家统计局公布的数据显示,在2月份新增商品房销售价格同比涨幅居前10位的城市中,浙江的杭州和宁波获奖。其中杭州排名全国第七,增长8.9%,宁波排名第十,增长5.5%。

中原地产首席市场分析师张大伟表示,杭州是经济发展最差的二线城市之一,市场需求仍然相对较大。此前,由于价格低,供应过剩,房价经常暴跌。

经过充分的价格调整后,交易量迅速扩大,价格往往会产生显著的噪音。这六年,资本崩盘,实体经济向楼市转移,某种程度上是浙江。在福建南部,以制造业为主的泉州,在过去的六年里增长了-1%。这是因为泉州以纺织服装等劳动密集型产业为主。

近年来,很多民间资金流向了厦门这个城市建设、教育等公共产品较好的副省级城市。去年,厦门近70%的房子是外国人买的,其中泉州的买家最多。

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