英亚体育:万达2.7亿欧元卖掉马德里地标 或浮亏2亿人民币

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本文摘要:万达以2.7亿欧元卖掉马德里地标或者亏损2亿元。

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万达以2.7亿欧元卖掉马德里地标或者亏损2亿元。持续了一年半的万达与马德里市政府的拉锯战,将再次落幕。王健林最终要求出售马德里的地标性建筑,并从西班牙撤回资金。7月22日,万达酒店发展宣布,目前公司股权的万达欧洲房地产投资(Wanda European Real Estate Investment)仅与收购方巴拉卡环球投资(Baraka Global Investment,S.L.U)就此项目签署了协议备忘录,以2.72亿欧元的价格出售了西班牙大厦所在项目公司的全部股权。

但目前这份备忘录还没有法律约束力,还需要等待最终协议的签署。万达酒店发展部在公告中表示,巴拉卡应向集团支付100万欧元作为保证金。

定金可以在今年10月15日签订最终协议之前返还,也可以在签订最终协议时作为销售资金的一部分。万达已授予买方在10月15日前对该销售进行尽职调查和谈判的专属权利,该销售仍在辩论和谈判中。虽然2.72亿欧元比万达当初卖2.65亿欧元的价格低了点。

然而这两年汇率又变了。至于该房产的出售,有业内人士称之为,按照人民币与欧元的汇率,2014年的2.65亿欧元约为22亿人民币,而目前的2.72亿欧元约为20亿人民币。换句话说,万达在西班牙投资两年,亏损约2亿元。此后,万达与马德里市政府持续了一年半的拉锯战再次落幕。

作为万达在西班牙投资的第一个项目,进展并不成功。数据显示,2014年2月,万达以2.65亿欧元收购了马德里地标性西班牙建筑。该项目共25层,低117米,占地4655平方米。计划发展成为200间客房的豪华酒店、高端零售空间和约300套住宅公寓的综合物业,预计建筑面积约为83,228平方米。

然而,该项目受到马德里政府的阻碍。万达的回应是,出于安全考虑,明确提议几乎拆除这座建筑,并一砖一瓦地进行修复。但是这个提议被即将离任的马德里新市长拒绝了。

此后,万达与马德里政府进行了多次讨论,马德里市长卡梅纳和马德里城市可持续发展部总裁均强调万达将离开西班牙。虽然马德里市政府与万达达成妥协,但同意拒绝接受万达明确拒绝拆除西班牙建筑并按原材料、形状和尺寸进行修复。但最终万达对马德里市政府失去了兴趣,拒绝接受当地政府提出的修复西班牙豪宅的简单方案。

中国企业回来压力很大。对于这一事件,易居研究院院长冼前进做出了回应。

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从投资回报的风险控制来看,中国房地产企业回来投资海外商业地产,风险相对较小。然而,一旦涉及到基础重建或恢复等R&D项目,外国政府的政策风险,特别是政策连续性的高风险,以及企业承受的压力可能会更大。这在一定程度上不会对万达的海外投资产生负面影响,但总的来说,万达不会维持海外投资的步伐。

但万达会更加谨慎,对于海外投资的止损程度会大惊小怪,力争把损失降到不到的程度。此前,王健林也在采访节目中回应,预计西班牙的旅游投资项目会更多,但现在他也要求不要投资。很明显,万达宁可赔钱也不抢物业。

业内人士指出,文化差异、政策变化、法律风险等。是中国企业回国后面临的最重要的问题。

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